WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W GORCACH

KONINA | 485,8 M² | 32 ARY | 2 300 000 ZŁ

Pensjonat, restauracja, dom seniora, ośrodek wypoczynkowy, a może prywatna rezydencja z rozbudowaną strefą SPA?

Jedna nieruchomość, wiele możliwości inwestycyjnych!

Apex Koncept prezentuje wyjątkową nieruchomość położoną w malowniczej miejscowości Konina, w gminie Niedźwiedź, u podnóża Gorców.

Na działkach ewidencyjnych nr 802 i 803, o łącznej powierzchni 3 200 m², znajduje się imponujący, trzykondygnacyjny budynek o powierzchni użytkowej 485,8 m² i powierzchni całkowitej 543,2 m².

To inwestycja, w której wykonano już znaczną część prac budowlanych, przygotowano rozbudowaną dokumentację techniczną, przeprowadzono badania geologiczne oraz uzyskano pozwolenia wodnoprawne.

To ogromna wartość dla przyszłego właściciela, ponieważ wiele czasochłonnych i kosztownych etapów przygotowania inwestycji zostało już zrealizowanych.

GOTOWE PODSTAWY DO DALSZEJ INWESTYCJI

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości są uzyskane pozwolenia wodnoprawne, związane z gospodarką wodną i wykorzystaniem stawu.

To szczególnie cenny element inwestycji, ponieważ uzyskanie takich decyzji wymaga odpowiedniej dokumentacji, uzgodnień oraz poniesienia dodatkowych kosztów.

Staw stwarza interesujące możliwości zagospodarowania rekreacyjnego, a przygotowane opracowania pozwalają również rozważyć stworzenie basenu lub atrakcyjnej strefy wypoczynkowej.

Na nieruchomości przeprowadzono także badania geologiczne, które stanowią istotną podstawę do planowania dalszej rozbudowy budynku.

Dzięki przygotowanym opracowaniom inwestor może rozważyć dodatkowe prace budowlane, pogłębienie części podziemnej czy stworzenie wewnętrznej strefy basenowej, z uwzględnieniem wymaganych projektów i pozwoleń.

To możliwości, które znacząco poszerzają potencjał przyszłego zagospodarowania nieruchomości.

IMPONUJĄCY BUDYNEK Z FUNKCJONALNYM UKŁADEM

Budynek znajduje się na zaawansowanym etapie realizacji. Znaczna część prac konstrukcyjnych i budowlanych została wykonana, a obiekt wymaga przede wszystkim dalszych prac wykończeniowych, modernizacyjnych oraz dostosowania do planowanej funkcji.

Jego największym atutem jest przestronny układ, pozwalający połączyć prywatną część mieszkalną z działalnością usługową lub pensjonatową.

PODDASZE UŻYTKOWE | 147 m²

Sześć pokoi i sypialni, cztery łazienki oraz przestrzenie komunikacyjne. Idealna przestrzeń do stworzenia komfortowych pokoi gościnnych.

PARTER | 165,2 m²

Trzy pokoje, przestronny salon, pokój wypoczynkowy, kuchnia, jadalnia, trzy łazienki oraz komunikacja.

Ta kondygnacja daje możliwość wydzielenia prywatnej części mieszkalnej dla właścicieli, recepcji, restauracji lub przestrzeni wspólnych.

PRZYZIEMIE | 173,6 m²

Kuchnia letnia, jadalnia o powierzchni ponad 30 m², pomieszczenie rekreacyjne o powierzchni 28,1 m² oraz liczne pomieszczenia gospodarcze i techniczne.

To doskonała przestrzeń do zaplanowania strefy SPA, sauny, gabinetów masażu, zaplecza gastronomicznego lub dodatkowej części rekreacyjnej.

Łącznie pierwotny projekt przewiduje 9 pokoi i sypialni, 7 łazienek oraz dodatkowe WC.

INFRASTRUKTURA I DOKUMENTACJA INWESTYCYJNA

Nieruchomość posiada istotne elementy infrastruktury technicznej, w tym:

Energię elektryczną.

Przyłącze gazowe z licznikiem.

Własną studnię głębinową.

Dostęp do wodociągu.

Przydomową oczyszczalnię ścieków.

Uzyskane pozwolenia wodnoprawne.

Przeprowadzone badania geologiczne.

Dokumentację projektową, techniczną i kosztorysową.

Przygotowane zostały również opracowania dotyczące zagospodarowania terenu, basenu, altany, przeszklonego obiektu rekreacyjnego oraz dodatkowego budynku letniskowego.

Cała posiadana dokumentacja inwestycyjna, projekty, kosztorysy oraz decyzje administracyjne są dostępne do wglądu w biurze Apex Koncept.

MPZP DOPUSZCZA DZIAŁALNOŚĆ PENSJONATOWĄ I GASTRONOMICZNĄ

To kolejny niezwykle istotny atut nieruchomości.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działki znajdują się na terenie oznaczonym symbolem 2MN-UH-UL.

Plan dopuszcza między innymi:

Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Usługi turystyki, w tym pensjonaty.

Usługi gastronomiczne.

Parkingi i zieleń urządzoną.

Altany, wiaty oraz infrastrukturę towarzyszącą.

Oznacza to, że nieruchomość posiada korzystne uwarunkowania planistyczne do stworzenia pensjonatu z restauracją i zapleczem rekreacyjnym.

Można również rozważyć inne kierunki inwestycyjne, takie jak dom seniora, ośrodek wypoczynkowy czy obiekt organizujący kameralne przyjęcia okolicznościowe. Realizacja tych funkcji wymaga jednak odrębnej weryfikacji zgodności z MPZP oraz spełnienia odpowiednich wymogów technicznych i formalnych.

32 ARY W MALOWNICZYM OTOCZENIU GORCÓW

Duża działka oferuje przestrzeń do dalszego zagospodarowania i stworzenia wyjątkowego miejsca wypoczynku.

Basen, ogród, altana, strefa relaksu, dodatkowa zabudowa rekreacyjna czy miejsca parkingowe dla gości to tylko część możliwości, które można rozważyć przy planowaniu przyszłej inwestycji.

Położenie w otoczeniu górskiej przyrody, z dostępem do szlaków turystycznych i terenów rekreacyjnych, sprawia, że jest to atrakcyjna lokalizacja zarówno dla turystyki, jak i działalności związanej z wypoczynkiem.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Lokalizacja: Konina, gmina Niedźwiedź

Działki ewidencyjne: 802 i 803

Powierzchnia działek: 3 200 m²

Powierzchnia użytkowa: 485,8 m²

Powierzchnia całkowita: 543,2 m²

Trzy kondygnacje

9 pokoi i sypialni według projektu

7 łazienek i dodatkowe WC według projektu

Uzyskane pozwolenia wodnoprawne

Badania geologiczne i dokumentacja inwestycyjna

Istniejąca infrastruktura techniczna

MPZP dopuszczający pensjonaty i gastronomię

CENA: 2 300 000 ZŁ

INWESTYCJA, KTÓRA DAJE WIĘCEJ MOŻLIWOŚCI

Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie imponującej przestrzeni, zaawansowanego etapu prac budowlanych, przygotowanej dokumentacji oraz korzystnego przeznaczenia terenu.

To propozycja dla inwestora, który chce stworzyć własny biznes, wykorzystując dotychczas wykonane prace i przygotowane rozwiązania techniczne.

Tutaj nie trzeba zaczynać wszystkiego od podstaw. Można wykorzystać istniejący potencjał i nadać nieruchomości zupełnie nowy charakter.

Zapraszamy do kontaktu z Apex Koncept. Chętnie przedstawimy dokumentację i zaprezentujemy nieruchomość podczas indywidualnego spotkania.
Chętnie opowiem o innych atutach tej nieruchomości telefonicznie lub podczas osobistej prezentacji.

Każda oferta naszego biura jest na wyłączność.

Nie znalazłeś niczego dla siebie? Nie przejmuj się, w ofercie mamy inne nieruchomości skontaktuj się z nami, a wspólnie coś wybierzemy.

Nasze biuro znajduje się w Mszanie Dolnej przy ul. Starowiejskiej 4C.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Przy zakupie tej nieruchomości może obowiązywać prowizja. Więcej szczegółów w biurze.